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五象升级为国家级自贸区?外收全面取消?大胆预测南宁楼市5个瓜

归档日期:04-21       文本归类:      文章编辑:爱尚语录

  今天一大早各种买房群、置业群爆了一个大瓜——26号五象新区挂牌成为国家级自贸区(副省级)。

  不知真假的吃瓜群众,看到这么一个瓜就开始各种疯传,一些群里甚至还“有图有真相”,一时间大家开始纷纷预测五象房价将大涨,再不上车就赶不上趟。

  那么,五象新区被批成为国家级自贸区的可能性有多大?2019年南宁房地产市场接下来又将会有哪些变化。

  昨晚开始,就有自媒体曝出五象新区挂牌成为国家级自贸区的消息,不过,很快消息被删除。

  从现有流出的群截图以及网上疯传的所谓的“五象新区国家级自贸区”效果图看,这些已成功引起大家的注意,不管如何,各大开发商、置业顾问、中介已经集体高潮了。这种消息的力度,不亚于地王,各种借势海报、鼓吹加速买房的言论已经在各种微信群、朋友圈满天飞。

  其实,五象新区不管是否升级为国家级自贸区,其已经成为目前南宁楼市高地,门槛已经不低。地王助推、学区、地铁各种配套一一落实,五象新区的购买热情自然居高不下,长远始终看涨,假如消息属实,也不过是锦上添花。

  自贸区即自由贸易区,园区内的生产、贸易和投资活动适用的关税、审批和管理政策灵活。南宁作为连接东南亚的据点,每年举办东盟博览会,不仅能得到zy的帮助,东南亚国家的频繁往来也促进了南宁的发展。南宁五象,会成为连接东南亚的很好平台。

  小克看来,升级为国家级的自贸区,无论对于五象新区,南宁,乃至整个广西来说当然是件好事,至少有望提升南宁的产业实力。

  至于买房,对于购房者而言,有能力的条件下,小克推荐还是要尽快出手一套五象新区的房。

  收取房款以外的费用是属于违法的,一开始很多购房者热于举报,但发现并没有什么作用,因为开发商有漏洞可钻,加上举报证据不足,只能接受事实。

  近期,扫黑除恶文件出台,ZF要对一些楼市不良现象出手了。不少开发商也透露,不敢再外收。尤其是一些在南宁已经实现多盘布局的全国型大牌房企,已经逐渐收手。

  小克猜测,限价政策放松,开发商可以实现溢价,加上ZF监管力度加大,外收现象会逐步减少。

  继2018年下半年,光明城市二期新品进行“精改毛”后,3月份又有沙井的建发·玺院、中昂国汇、金悦澜湾等楼盘推出“精改毛”策略。

  目前市场也只出现了个别“精改毛”的现象,只是个案,不能作为判断南宁是否将回到毛坯房时代的依据。

  未来政策和市场将会如何还难以准确预料,市场总体平稳、精装房占主力仍是大概率事件。因此不应一心等待毛坯房,以免错失购房良机。

  若有毛坯房销售,且各方面条件也能满足要求的,那当然可喜可贺。但若看到合适的精装房,也可以考虑。毕竟自住的,“上车”为安。

  一方面土地“限价”松动,一方面“精改毛”迹象显现,前者使房价上涨,后者让置业门槛降低。相互矛盾之下,长远看趋势不会骗人。

  2019年1季度商品住宅价格为11580元/㎡,价格均线维持高位运行。目前看,房价下跌动力不足,而在ZF控价的情况下存在一定上涨压力,房价大涨的可能性较小。

  另外从库存看,截至2019年3月,南宁商品住宅库存量仅447万㎡,同比下降11%,去化周期为5.5个月,市场行情紧俏,这样的情况下,房价下降可能性不大。

  综合看,2019年房价趋稳,维持万元价格水平线年后期,南宁是否会出台宽松政策?

  在稳地价、稳房价、稳预期,国家“三稳”下,无论是全国或南宁,稳一定是ZF的主基调。

  从年初南宁土地市场放松“限价”来看,ZF有政策松绑的趋势,目前的松绑也仅是ZF的试探阶段。如果放开政策楼市暴涨,引起zy关注是南宁ZF不想看到的。所以总体看,2019年南宁楼市政策以稳为主。

  同时,2019年南宁房地产市场出台严苛政策可能性小,放宽市场条件可能性大,认房又认贷将继续。

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